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华府天地是做什么的

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华府天地是做什么的

沈阳华府天地 2007年,沈阳迎来HOPSCA复合地产元年
  华府天地总占地面积17万平方米、总建筑面积约190万平方米,是沈阳乃至东北地区唯一的、最大的豪布斯卡(HOPSCA)城市综合体,更同时创下了沈阳市规模最“大 ”、业态最“全”的标志建筑群纪录。华府天地总投资近100亿元人民币,分为两期开发,一期占地5万平方米,建筑面积40万平方米;二期占地面积12万平方米,建筑面积150万平方米,全案涵括五星级酒店、5A甲级写字楼、城市景观花园/停车场、会议会展中心及高档公寓,建成后将成为一个充分满足一站式服务需要,集购物、美食、休闲、娱乐、文化康体、服务、旅游、酒店、写字楼、会议会展中心、酒店式公寓等多功能为一体的城市现代服务业集聚区,并开创沈阳市史无前例的新地标。
  坐落在沈阳北站金融商贸开发区惠工广场西侧的华府天地,在广大市民的殷切期盼下,其售楼处即将正式对外开放。届时,将推出多款精致样板间,以满足广大购房者对该项目的了解。“华府天地” 落户金廊,是一个集商业零售、国际贸易、商务服务为一体的现代服务业项目,将成为东北乃至全国最 大的全业态美式购物中心,它给沈阳带来了全新的消费理念,完全革新了大沈阳商业格局。
  区位优势 得天独厚
  华府天地项目位于沈阳市区中心,坐落在沈阳北站金融商贸开发区惠工广场西侧,地处沈阳繁华的CBD(中央商务区)门户,是东北唯一以“金融商贸产业”为重点的省级开发区,与上海陆家嘴并称。在这一区域内将树立起60多座A级写字楼、五星级酒店、高档公寓等现代化设施,吸引投资数以百亿。
  沈阳CBD门户的“华府天地”,恰好是“中央都市走廊”-金廊的龙头。南北贯穿的青年大街与东西快速干道交汇于此,是沈阳的零坐标。与东北最大的铁路车站——北站距离仅有800米;沈阳地铁2号线车站近在咫尺;城市2/3公交线路在项目周边,直通各大商圈。
  中国最大美式购物中心之一
  沈阳华府天地项目是沈阳市单体建筑最“高”、规模最“大”的标志建筑群,是沈阳腾飞的标志,项目占地面积约17万M2,规划总建筑面积190万M2,是典型的城市现代服务业集聚区。总投资近100亿元人民币。项目分为两期开发,一期占地5万M2,建筑面积40万M2,沈阳华府天地购物中心在2007年11月正式营业。二期占地面积12万M2,建筑面积150万M2,将建成沈阳最高、最大的两栋标志性建筑(320M),2007年下半年开工建设。建成后将真正成为一个能满足一站式服务需要,集购物、美食、休闲、娱乐、文化、康体、服务、旅游、酒店、写字楼、会议中心、酒店式公寓等多功能为一体的城市综合体。
  华府天地购物中心可租赁面积10.9万平方米,有铺位503个。其中,可出租铺位数449个,特卖铺位数54个。商业项目实行“统一规划、统一推广、统一招商、统一管理、统一服务”的原则。
  华府天地购物中心主力店招商设有百货、生活超市、家具超市等项目,目前主力店和次主力店已开始洽谈商务条件及合作细节。次力店作为主力店的补充和丰富,有珠宝、影院、美食、健身等20多个综合项目。为把商业项目打造成东北第一大美式购物中心,华府天地推出了严格的定位招商条件、精心的营销策划方案和时尚的品牌战略思想。
  豪布斯卡(HOPSCA)城市综合体领袖模式
  豪布斯卡(HOPSCA)起源自巴黎的拉德芳斯。在豪布斯卡(HOPSCA)中,有豪华的五星级酒店(Hotel);高档写字楼(Office);景观花园、大型停车场(Parking );大型综合购物中心(Shopping mall);会议会展(Convention);高档公寓(Apartment)。所以豪布斯卡(HOPSCA)的形式就是“高级酒店-甲级写字楼-花园、停车场-商业-会议会展-公寓”的有机组合。
  “引进目前世界上最先进的复合地产理念——豪布斯卡(HOPSCA),不仅是要让‘华府天地’这个项目成为沈阳城市综合体项目的最高标准,同时也是在探索沈阳建设城市中央商务区的发展模式。”“华府天地”项目营销总监潘浩先生这样说,“最高、最大、最全正是作为豪布斯卡(HOPSCA)的‘华府天地’最鲜明的特质。”
  承载着豪布斯卡(HOPSCA)的“华府天地”之于沈阳,不仅是新的地点,还是一个足以载入史册的里程碑。由“华府天地”开启的沈阳豪布斯卡(HOPSCA)元年,标志着沈阳的城市发展即将进入一个崭新的阶段——收拾起所有零散的不完整的思路,跃进到真正国际化标准的平台上,完成沈阳城市对未来的构想。
  强强联手 国际品质
  沈阳华府天地项目是由香港•上海置业有限公司(系香港主板上市公司HK1207)和沈阳华锐集团下属的沈阳华锐房地产开发有限公司合资组建的中外合资企业,共同投资开发建设。
  香港•上海置业有限公司1993年成立,1999年于香港联合交易所独立上市,是一个集住宅、商业、酒店业、写字楼物业开发与租售并举的综合性房地产运营商。创造著名的“绿州花园”品牌,开发过众多的优秀项目,曾荣获“上海市房地产开发企业综合实力50强”、“中国房地产明星企业”、“上海地产18年十大房地产企业”等各种奖项几十个,在中国境内外具有相当高知名度。
  沈阳华锐集团是以房地产开发、项目投资、商业运营为核心业务的大型现代企业集团。先后成功开发有众多备受社会关注的项目,荣获辽宁省房地产开发企业30强、2005年中国地产百杰等二十余项奖项。位于2005年全市房地产纳税大户前5强, 05、06连续两年进入沈阳房地产开发综合实力20强,在业内赢得了较高的声誉,获得消费者广泛认可。
  Project.Plan
  项目规划
  华府天地总占地面积17万平方米、规划总建筑面积约190万平方米,是典型的现代服务业的集聚区。项目总投资近100亿元人民币,分为两期开发:
  A.一期工程:
  华府天地项目一期占地5万平方米,建筑面积40万平方米。地下两层,群楼五层,塔楼五幢。群楼和地下一层将建成东北最大的美式购物中心SHOPPING-MALL,计划2007年底正式营业。
  沈阳华府天地购物中心集购物、餐饮、文化、休闲、娱乐、服务多功能于一体,是东北最具规模和特色的概念体验式 SHOPPING-MALL。大连影院、金钱豹美食城、汤姆熊娱乐城等国际知名品牌强势入住沈阳华府天地购物中心。华府天地的一切商业因子都在展现国际化的外扩力,与全球流行同步同行。
  1号楼 2号楼 3号楼 4号楼 5号楼
  B.二期工程:
  华府天地项目二期占地面积12万平方米,建筑面积150万平方米。将建筑有沈阳第一高楼的标志性建筑(H:350M),2007年下半年开工建设。
  http://www.syrichgate.com/zhoubiantu.htm
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  Traffic
  地理交通
  华府天地项目东至惠工广场,南临东西快速干道,西接北京街北靠团结路,其交通环境媲美香港的太古广场,地铁二号线直达脚下,并处于贯穿南北的青年大街和东西快速干道的黄金交汇点。距东北最大的铁路车站沈阳北站仅800米,距长途车站仅600米,集航空、地铁、道路、铁路、公路、高架桥“六路聚合”为一体,2/3公交线路汇聚于此,地铁2号线近在咫尺,市中心稀罕的黄金宝地。
  Lacation
  区域概念
  坐享城市零坐标,掌控黄金主动脉,财富,一触即发!
  “地王风范”三重奏:
  A.核心地王:
  第一大“地王区域”是华府天地所处的金廊即沈阳的“中央都市走廊”,是城市发展战略中的核心重地,也是沈阳市委、市政府完善中心城市功能、提升城市竞争力、创造新的产业带和新的投资热点而推出的一个重要的战略之举。
  金廊以北陵大街-北京街-青年大街为轴线,全长12公里,总面积17.7平方公里,其建设目标是:通过逐步的开发和改造,使其成为建筑标志化、环境生态化、道路景观化的现代服务业产业聚集区,国际大都市的形象展示区,东北中心城市的核心控制区;成为沈阳充满活力的生命中轴和创造新世纪辉煌的黄金走廊。
  B.商圈地王:
  此外,华府天地拥有的第二大“地王区域”,是沈阳各大商圈之首的的北站商圈。北站商圈地处市中心,为沈阳六个行政区的交汇处,是城市的中央CBD(中央商务区)。该区域历来商业旺档,交通、购物、医疗、教育等条件相当成熟,而且商圈辐射面积广阔,地段价值寸土寸金,她不仅是商业巨舰的角逐之地,更是上层人士工作生活的聚集领地。
  C.潜力地王:
  华府天地的地段强势还体现在它所处的区域是沈阳的金融商贸开发区。作为省开发区,从1992年开始建设,即是东北振兴的标志,沈阳振兴的亮点,是目前国内除上海陆家嘴金融商贸国家级开发区之外唯一以金融商贸为功能开发定位的省级金融商贸开发区。沈阳金融商贸开发区以CBD(中央商务区)概念,11年来累计完成项目投资100亿元,实际利用外资4亿美元;以发展金融、商务等现代服务业为中心,引进各类金融机构30多家,国内外集团总部或区域总部130多家,汇集了越来越多的金融商贸和与之相关联的行业,银行、证券、保险、信托投资、物资贸易、期货交易、进出口贸易、大型商务中心、写字楼、商贸展览业、信息咨询、人才交流、广告、公共关系、公交系统建设和经营、仓储运输设施、光纤通信等等行业蜂拥而至。同时,这里也吸引了大批国际、国内知名企业公司进入,逐步成为贵族生活的消费圈。
  Team
  团队矩阵
  1.投资商:上海置业集团有限公司、沈阳华锐世纪企业集团
  上海置业集团有限公司:地产巨鳄上置集团有限公司始创于1993年(HK1207),1999年在香港联合交易所主板市场独立上市。上置集团秉承“以人为本”的发展理念,所拥有的[绿洲花园]物业品牌,覆盖各类地产业态,在中国境内外享有良好的市场声誉,先后荣获“上海房地产18年 · 十大房地产企业”、“上海房地产关注品牌”、“上海市房地产开发企业50强”等多个奖项殊荣。2006年,上置集团将旗下高端品牌——“华府天地”引入沈阳,凭借其国际化视野和丰厚的运作经验,与沈阳华锐世纪企业集团强强连手,在沈阳续写华府天地“楼王”传奇。
  上置集团开发楼盘一览:
  1995 环球世界大厦
  1997绿洲城市花园、绿洲紫荆花园
  1998绿洲比华利花园、绿洲长岛花园
  2002绿洲江南园、绿洲千岛花园、罗店北欧新镇
  2003绿洲中环中心、绿洲仕格维花园、美兰湖高尔夫球场、绿洲香岛花园
  2004上海楼王华府天地、绿洲仕格维酒店
  2005绿洲雅宾利花园
  沈阳华锐世纪企业集团 :沈阳华锐集团是以房地产开发、项目投资、商业运营为核心业务的大型现代企业集团,先后成功开发过众多备受社会关注的项目,在较短的时间内获得了多项荣誉称号,发展成为沈阳大型的房地产企业之一,在业内赢得了较高的声誉,获得了消费者的广泛认可。集团将秉承以人为本,造福为民的开发观念,凭借雄厚的资金技术实力及先进的管理水平,锐意创新,开拓进取,努力成为大众信赖的品牌企业。
  2.规划设计:美国GLC
  美国GLC是致力于世界各地的重要房地产开发项目和大型商业设施的项目策划和规划设计提供前瞻性专业服务的知名公司,其主要成员都是美国建筑师专业协会的注册会员,并拥有数十年从事专业咨询和规划、设计工作经历和丰富的实际经验,参与主持的设计项目遍及北美洲、南美洲、欧洲、亚洲和大洋洲,大多数项目已经成为当地社会经济、文化和商业的重要支柱和中心。美国GENSLER建筑事务所(2006年全球设计业排名第一),副总裁REJA BAKH先生亲自执笔 。在规划设计中的反复论证中数易其稿,最终成就中国豪布斯卡(HOPSCA)的典范之作 巨擘规划,规划您的未来。
  3.物业管理顾问:上置物业及介绍
  上海上置物业管理有限公司(简称“上置物业”),是上海置业有限公司(HK1207)投资的下属公司,成立于1995年9月,注册资金500万元,是自主经营、自我发展、具有法人资格的企业,主营物业经营管理服务。具有国家一级资质,是中国物业百强企业,中国物业管理协会会员单位,同时也是上海物业管理行业协会优秀会员单位。
  上置物业管理类型业态丰富,包括现代高级公寓、高档别墅、大型商业办公楼、酒店,还包含高级会所经营等的综合管理:管理的区域覆盖上海、沈阳等城市,管理的物业总建筑面积约250万平方米。公司对现代化高端项目有丰富的管理经验,根据不同类型项目提供精细化差别服务。
  上置物业为规范公司内部管理运作与国际管理水平接轨,确保向顾客提供优质、完善的服务,引入国际化标准化管理,建立ISO9001:2000质量管理体系和ISO14001:2004环境管理体系,2004年已获国家认证机构认证通过。
  上置物业着力研究和规划企业的发展、资源共享、信息整合,朝着“做优、做强、做大”的目标努力,以“家的感觉真好”、“心系社区,回报业主”的精神服务于客户,让服务创造价值。
  4.商业规划设计:美国JWDA
  美国JWDA建筑设计事务所总部设在美国加利福尼亚州圣地亚哥市,是一个集建筑设计、城市规划、室内设计等专业的综合专业设计公司。二十多年来,JWDA在中美两地完成的项目涉及商业办公、宾馆酒店、住宅、金融、高科技等领域,并多次荣获美国与中国有关部门的嘉奖。
  5.前期物业顾问:美国仲量联行
  仲量联行从本地、区域以至全球的层面,为业主、租户及投资者提供全面、专业化的房地产及投资管理服务,2006年业务收入约20亿美元。仲量联行在亚太地区开展业务超过45年。公司目前在亚太地区的13个国家设立了超过60个办事处,员工总数超过12,500人,公司的专业人员致力于帮助客户作出明智的房地产决策。仲量联行在中国17个城市目前拥有超过450名专业人员及逾3,000名驻厦员工,所提供的专业房地产顾问及服务领域包括:商铺、住宅、写字楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。主要客户包括不同的政府机构、跨国公司和开发商,以及高档住宅和商业物业的业主。
  6.酒店管理:美国Lexington hotels
  美国Vantage酒店集团(VHG)旗下的“莱星顿”品牌于2006年初在美国市场推出,定位于四到五星级品牌,主要分为四大系列——酒店、套房酒店、别墅和度假村以及广场。国际水准,您和世界同在。

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总体策划设计要点

1.总体规划

总体规划关系购物中心成败,没有认真规划论证的购物中心大都缺少顾客人流,商户无法赢利,最后走向关闭。
“世界主题旅游休闲业设计高手”、曾参与策划和设计过多个世界著名Mall的美国HHCP国际设计有限公司总裁LarryW.Ziebarth先生日前在深圳指出:“Mall的主题规划是关键。”
据了解,香港几乎每两个地铁站就有一个购物中心,都经营得不错,但是,在拥有庞大消费能力的广州,目前的购物中心就只有天河城购物中心比较成功,所以华南理工大学沙振权教授认为,那种由发展商拥有的零散小物业组合形成的,没有经过规划的购物中心,肯定不会成功。
国内不少发展商觉得招商是很简单的事情,根本没有规划就自己做,结果是整个“场”都冷清清的。因此,发展商应该从一开始就设定好商场的定位,根据定位选择主题店和品牌店(包括饮食、娱乐场)的进场,例如,香港在这方面的工作,主要交由测量师进行规划和营销整个购物中心。
华侨城MALL购物中心是我国购物中心发展史上一个新的里程碑,它的规划设计邀请了美国的购物中心设计专家,环境优美程度在全国位于前列,购物娱乐一体化。
该购物中心由美国沃尔玛商场与铜罗湾购物广场联合组成,前者商品定位为中低档商品,后者定位为中高档商品,经营项目具有互补性。
深圳华侨城不仅是深圳购买力最强的大型高尚社区,而且由于世界之窗等大型旅游景点带来庞大客流量,选址适当,有条件吸引大量的旅游人群来参观购物。
在铜罗湾发展购物中心取得成功的鼓舞下,深圳金光华(集团)有限公司与南国影联股份公司开始筹划在南国影院旧址建设MALL购物中心。该购物中心规划正式开始国际招标,深圳市国土规划局主办,邀请了香港、法国日本等国际知名设计机构参与规划设计方案招标。
2.购物中心建筑设计

平面设计:
平面设计的内容是确定步行街形态,确定承租户单元的布局和面积大小,为所有承租户提供一个互利互惠的机会,最大限度为每个承租户带来穿行人流,提供最多的购物机会。
开间。柱距与单元面宽有直接关系。大商店面宽,6,9,12,15,18,21,24。柱子不宜落在店面线上。根据经验进深一般在24—36米比较合适。如果开间方向的柱距是6米(9,12,15,18,21,24),那么进深方向可以是2×6,3×6,4×6。
剖面设计:确定层数,垂直结构和形式,做好垂直交通组织。
(1)利用中庭空间的功能与作用中庭是垂直交通组织的关键点,是步行空间序列的高潮,这里人流集中,流量大,最有可能鼓励层间运动。
核心中庭可以搭建活动舞台,经常开展促销文化活动,吸引各层顾客住足观看。

图2铜罗湾MALL中庭照片
(2)中庭空间的造型与交流中庭的设计形式可以多样化,具体根据购物中心总体形态来把握,对于面积比较大的购物中心,可以采用露天式表演舞台为核心的中庭设计,观赏人群可以从四周不同角度方便观赏表演活动。在室内设计中庭,不要过分追求中庭的宽大豪华,力求地域文化特色与经济性相结合的原则。
(3)从不同的层面同时引入人流
注重竖向交通的易达性,市区内繁华地段所征得的黄金地块一般较为狭窄。在这种地块限定的条件下,应强化2F与B1及其它楼层的交通便利性,将2F、B1当做一楼修,引导上行、下行人流。譬如利用B1直接连接室外街道的出入口,2F的直接引向人行道的自动扶梯,与其它商业物业直接相连的人行天桥等,创造临街便捷的多渠道垂直交通。
在有高差的坡地地段,设计上可以有意在不同的外地平高度设立入口。如果购物中心上层的入口能够直接通向各层,对于组织引导人流非常有利。在多层购物中心中,每层都设立通向停车场的直接通路,将给购物者出入提供很大方面。

图3华侨城购物中心采用地下停车场
(4)垂直交通工具的作用
在有限的中庭空间,扶梯层层叠加常常会激发购物者的欲望。一些有趣的垂直交通设施例如观景玻璃电梯、螺旋自动扶梯也是吸引力的来源。
(5)景观的垂直吸引力
采用玻璃顶和天窗引入自然光线,不仅节能,而且让上层空间开阔敞亮,把人的视线吸引向上。
外立面与入口
购物中心外立面设计既要考虑与周围建筑的关系,又要考虑入口处外立面与内部步行街的过渡与转换。入口是室内外空间的过渡,也是购物中心室内步行街的终点。
开发临街垂直面二楼以上区域的商业价值。大多数商场的3F以上往往租金低廉。其实如果将临街设计为通透立面,在3F以上划出可临窗观景的景观区与商业经营区适当分隔,辅以独立便捷的上行观光电梯等,使其成为餐饮、咖啡、茶室等对情调、视线要求较高的经营定位。笔者原来参与策划的一个市中心购物广场,其5F-8F商铺原月租金定为50—70元/平方米根本无人问津,后来将可凭栏观街景(临街立面均为大幅透明落地玻璃)的每层300余平方米面积单独分隔,定位为餐饮娱乐景观区,月租金达100多元/平方米仍吸引了众多餐饮、咖啡、茶室经营者,充分发掘了景观价值。

图4华侨城铜罗湾入口照片
步行街:
步行街是购物中心的核心组成元素,是组织和联系承租户的纽带,购物中心步行街大多在室内,也有大型购物中心同时设置室外步行街。
步行街的设计要求长度适宜,避免使购物者感到疲惫。同时起到明确导向作用,让购物者易于辨认出入口和主要百货商店的位置。

其它设计要素
1照明设计
购物中心的室内照明设计既要满足展示商品的功能需要,又要满足美学需要,室外照明设计对塑造购物中心的形象起着至关重要的作用室内照明的关键在于处理好步行街与商店之间的关系。店面照度要比步行街高,步行街的照明不能对店面产生不良影响。
夜间室外照明重点突出建筑和停车场,让购物中心在环境中产生强烈的视觉效果。
2景观设计室内景观设计与室外景观设计需要相互协调,以铜罗湾为例,
3无障碍设计重点考虑残疾人的通行要求。
4图案与整体设计CI设计与图案设计相结合,导示设计与图案设计相互结合。
5.节能设计购物中心建筑节能设计,主要从减少能源损失和提高设备效率两个方面考虑。注重保温墙体材料应用聪明,并充分利用自然采光。

四、营销策划要点

1.主题策划确定独特的主题理念,这是购物中心的灵魂。
在信息化社会,顾客的购物方式发生了很大变化,购物的多元化、个性化与情感化的倾向愈来愈明显。因此,根据所在区域顾客的购物需要、消费心理特点、区域文化,参考购物中心的不同流派,确定购物中心主题,而后在空间处理、环境塑造、形象设计等方面对商业主题进行一致性表现,真正起到商业文化信息中心的作用。
“华南Mal”是东莞市正在规划的大型购物中心,“华南Mall”仅项目考证就历时3年。它借鉴了世界上Mall成功的经营理念,由国际上顶尖的设计团———美国JWDA建筑师事务所、美国EDSA景观设计院、法国建筑师(PA)集团为主担纲,并由众多国内外知名专家教授参与规划设计。
“华南Mall”并非单纯的大型购物中心,它不限于数量和规模的扩张,而是将度假旅游、消闲娱乐、购物消费融为一体的“一站式”消费。
“乘船逛大Mall,购物看风景”,这是商业面积达50万平方米的“华南Mall”的主要卖点。其主题规划在整体布局上沿东江西支流“依河就势”而建,浓浓的欧美风情营造出浓厚的国际特色。每组建筑中心都有自己的主题:东西向的“香榭里大道”及南北向的“情趣大道”为主轴线,水道景观贯穿各部分,可容纳约6000人的表演场院为两条主轴线的交汇点,也是整个建筑乐章最灿烂的部分,为商业区的中心。圣马可钟楼、酒店、6万平方米的美食城围合而成的商业广场,是景观的又一个高潮,构成大Mall的次中心。在人群流向的高聚集处,拓展两个表演场,使整个构想和规划精彩不断,高潮迭起。
商业布局以4组大型的商业空间为主,除两大百货商场和一个大型超市之外,还有若干开放式摩尔专门店沿主景观带巧妙分布,船行水道串连各个商业区。水道与地面平行干道形成立交与两侧的步行道一起的人文景观,空间变幻丰富,错落有致间形成强烈的视觉冲击效果。区内将无轨小火车、威尼斯冈朵拉和水上电动游船行入,成为旅游景点和购物代步工具。
“华南Mall”最主要的特色就是从人性关怀的角度,以景观主题营造温馨、舒适的购物环境;形成以超大体量、多元、多层次的真正“一站式消费”,使消费者在购物中休闲和玩乐、在游玩的愉悦中购物。

2.招商策划招商策划和承租户的选择关系购物中心的成败,在招商过程中,有必要对每个承租户进行分级评价,预测他们的经营前景,作为店面出租的指导。
对于核心承租户需要设立专门人员跟踪服务,为他们提供适当店面位置和优惠政策。
第一,承租户的选择确保租金的来源。
第二,需要保证购物中心的商品种类的完整性。
第三,需要保证购物中心经营项目的多样性与综合性。
3.开业策划
(1)提前进行预热宣传,保证有足够多的客流量,确保80%商户统一开业。
(2)针对人流量大等特点,提前请其它物业管理公司提供人力支持。
(3)做好现场的环境管理,设立简单明晰的导示系统。
(4)做好开业仪式的策划与排练。
4.服务营销要点
i. 个性化金融服务针对购物中心特点,联合银行营销部门,开展个性化金融商业服务,减少商户现金使用比率,大力推广商业票据结算,方便快捷安全。
ii. 引进本省前两名物流公司以及一名国外快递公司进入购物中心,为客户提供物流服务。
iii. 提供购物中心培训服务,根据不同行业产品营销特点,与行业协会联合,组织专家为客户提供有针对性培训,转变经营思想,通过统一组织,满足商户培养商业骨干人才的需求,促进购物中心的可持续发展。
五、购物中心物业管理

购物中心的管理水平关系到经营成败,我们必须按照可持续发展的战略,稳步提高管理水平。经营期间的物业管理主要包括四个方面:承租商的优化管理、整体形象策划推广与促销推广活动、服务管理、日常的物业管理。
(1)租赁政策购物中心的目标市场定位为商圈内所有居民及部分旅游者。核心承租户一般占购物中心营业面积的40-50%。在租赁合约方面采用国际购物中心协会格式进行管理。购物中心制定相应的承租户政策,提高承租户质量,招商对象的最高目标都是各种类型的名牌商店、餐厅和服务机构,最低目标是部分名牌店铺和部分非名牌店铺。
招商工作遵循以下程序:调查—谈判—审核—准入—追踪,要求其提供营业执照、生产许可证、注册商标登记证、产品合格委托书(适用批发代理商)、税务登记证、法人授权委托书,以及其它特殊证明(如化妆拼、食品的卫生许可)。
(2)营销管理重点是吸引更多的购物者光顾,通过选择适当的营销方法吸引购物者光顾。
(3)服务管理购物中心设立管理专家组成的管理机构,对购物中心的一切行政事务进行统一管理,承租户承担合理的管理费用。维护承租户利益,加强与承租户的合作。
(4)物业管理经营期间的物业管理工作,主要包括五个方面:承租商的优化管理、促销推广活动、服务管理、日常物业管理:清洁、保安、设备维护以及商业知识服务。
六、广州天河城广场购物中心案例

广州天河城广场位于广州市天河南路与体育西路交汇处,地处广州商贸区中心,广州地铁一号线出口位于广场内。周围高级商住楼与写字楼众多,附近住宅区多为高收入人群,作为购物中心选址非常合适。
天河城始建于1992年,首期建筑面积16万平方米,总投资12亿元人民币。现广场的整体建筑分为地上七层和地下三层,总营业面积达到10万平方米。1996年2月9日开业,日均客流量10—20万人。
楼层经营内容入住核心商户
B1大型超市吉之岛超市
B2,B3大型停车场
一层商务中心、银行,百货合时装
二、三层百货、美容与时装天贸南大
四层电器城、影音和家居城
五层文化廊,游戏中心
六层美食、餐饮和娱乐
七层电器广场天贸南大
天河城不断吸收国内外购物中心管理经验,广场租金逐年上升,1996年为3500万元,到1998年已经达到1.6亿多元,物业投资的回报令人可喜。

上海原构设计咨询有限公司怎么样

简介:原构国际设计顾问(ACO ARCHITECTS & CONSULTANTS Co.,Ltd)是综合性(国际)建筑设计顾问公司,拥有国家综合甲级设计资质。公司业务范围涵盖建筑领域的应用研究、项目策划、工程咨询、城市设计、建筑设计及项目管理等,专长于总体规划、城市设计、住宅开发、公共服务设施(商业建筑、酒店建筑、工业及医疗建筑)、宗教建筑、文化及学校建筑、景观及室内设计的概念和施工图设计等。公司专业设置齐全,拥有经验丰富的资深建筑师和工程师,从业人员已达400余人。其中国家一级注册建筑师、结构师22人、国家注册公用设备工程师、注册电气工程师10人。
尊重、多元、求实、进取、创新、诚信和人文关怀是我们所倡导的公司文化。立足本土、致力于原创、结合国际理念与技术、为人类找到最适合生命发展的建筑解决之道是公司的宗旨和使命。
追求产品的精良和高品质、对客户的诚信和专业的服务水准,是公司的经营理念。观念创新,技术领先,服务精细,为业主提供全面周到、适应业主及时代特色的设计,为客户创造最大价值是我们的服务理念。
公司业务上始终把开发事业的可行性放在首位,对时代的认识、对理想居住的追求,对场所的重视和对历史文化的继承是我们规划、设计的基本立场。同时,公司在规划、设计的过程中,重视行政、投资方和各方面专家的协调关系,努力保持有责任感的工作态度。
近年来,公司重点对“绿色建筑”、建筑产业化、设计总包管理服务以及特殊结构形式进行研究,并成立了专门的研发小组,取得了突破和较好成绩。公司业务涉及国内主要大中城市,分别设有上海公司、北京公司、江苏公司、沈阳公司。公司的战略合作伙伴或长期客户有万科股份、中海发展、华润置地、首创置业、新加坡凯德置地、证大置业、中凯置地、复地集团等房地产商(排名不分先后),有联洋、张江集电、宝山区等政府机关以及玉佛寺、云翔寺、龙华寺等众多宗教团体。
公司拥有独立的建筑方案创作团队,其中包含境外、境内优秀设计师;并与国外设计事务所以及国内知名公司保持良好的合作关系,如:日本山工房株式会社、美国Sasaki公司、日本黑川纪章设计事务所、加拿大CPC设计有限公司、YPA北半球景观设计公司、贝尔高林(香港)、美国TAYLOR LOMBARDO建筑事务所、美国LIVING ARCHITECTURE INC建筑事务所、美国JWDA事务所、新加坡CESMA公司等;其中更分别先后与日本山工房株式会社、美国Sasaki公司、加拿大CPC设计有限公司、美国TAYLOR LOMBARDO建筑事务所等组成合作团队,为客户提供高品质的方案规划设计服务。公司在业内享有良好声誉及服务评价等级,且获得多项中国(国家及地方级)优秀设计奖项。
About ACO International
ACO International is an architecture consulting company based in Shanghai with branch offices in Washington (U.S.), Vancouver(Canada), Beijing, Shenyang and Jiangshu. With over 350 employees, our services include Development Planning, Engineering Consulting, Urban Design and Planning, Architecture Design, and Project Management. We specialize in residential projects, mixed-use commercial projects, hospitality projects, industrial and medical projects, religion projects, institutional projects, landscape and interior design etc.
We value dynamic company culture, respect young designer’s creativity, and provide one-stop solution package to our clients in both China and overseas. We welcome young designers with true dreams to join us to find your own career path.
For more information about ACO International, please visit our company’s website at www.acodesign.com.
法定代表人:范硕奕
成立日期:2004-11-09
注册资本:600万元人民币
所属地区:上海市
统一社会信用代码:91310118768777108T
经营状态:存续(在营、开业、在册)
所属行业:科学研究和技术服务业
公司类型:有限责任公司(自然人投资或控股)
英文名:Shanghai Yuangou Design Consulting Co., Ltd.
人员规模:100-499人
企业地址:青浦区金泽镇莲西路4815号102室
经营范围:建筑设计及咨询,建筑专业建设工程设计及咨询,市政专业建设工程设计及咨询,建筑装饰建设工程专项设计及咨询,城市规划设计及咨询,风景园林建设工程专项设计及咨询,钢结构建设工程专项设计及咨询,幕墙建设工程专项设计及咨询,照明建设工程专项设计及咨询,消防建设工程专项设计及咨询,智能化建设工程专项设计及咨询。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】

美国著名建筑公司有哪些

1、 AECOM(美国,1370位建筑师,超过4亿美元收入)
  总部设在美国的AECOM公司追求在世界各地的合作伙伴关系,以获得各种各样的项目,这个策略对他们来说似乎是奏效的(这家拥有1370位建筑师的强大公司收入超过4亿美元)。该公司在夏威夷和澳大利亚都拥有大型运输项目,一个跟斯诺赫塔建筑事务所合作的位于旧金山的体育馆项目,一个在英国的总体规划,和许多其他国际项目。
  2、Gensler(美国,1,346位建筑师,超过4亿美元收入)
  总部设在美国Gensler实行国际化的策略。该公司追踪亚洲,波斯湾阿拉伯国家和拉丁美洲的需求,并通过支持本地人才确保投资在新兴市场(东南亚和拉丁美洲)。2012年Gensler还开设了3家美国办事处,并赚取了超过4亿美元的收入,证明尽管经济不景气,这家美国公司保持以往一样强势。
  3、 HDR建筑(美国,640位建筑师,2.8-2.89亿美国收入)
  总部设在美国的HDR建筑公司,有640位建筑师,收入在2.8-2.89亿美元之间。该公司从2011年的626人谨慎增长到2012年的640人,并且2011年开始进军中国(现在有2个办事处)和澳大利亚。该公司已勾划出他们的目标是国际业务每年增长5%(目标群体是有着强劲GDP的国家,从加拿大开始,然后是发展中经济体),并希望在五年内达到35%至40%的增幅。该公司正在强化自己在科学界和医疗界的根基,已经从事过医院(美国和中国),工程学院(中国)和实验室(英国)的项目。

生态树脂板在国内的应用度

目前艾斡威EVOWE生态树脂板的运用包括室内设计,建筑设计,展览展示,家具设计,办公家具,酒店家具,移门,厨卫,隔断,屏风,吊顶,集成吊顶,隔墙,发光墙,标识,标牌,道具制作,专卖店,4S店,旗舰店,珠宝展示等等。



室内设计领域:BLD;HASSELL;HBA;GENSLER;NBBJ;HOK;KPF;

G.I.L;JWDA;CAILLISON;WILSON...建筑设计领域:SOM;Aedas;KPF;RTKL;ATKINS;PERKINSEASTMAN;PerkinsWill;ARUP...艾斡威的客户:

Lancome,L'oreal,CHANEL,GUCCI,Audi,BMW,BENZ,WHOTEL,Microsoft,intercontinental,

Disnep,Shangri-La,Hilton,Ritz-Carlton,wandaPlaza,Macy's,cocacola,burger

King...

以上就是小编对于问题和相关问题的解答了,希望对你有用

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