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设计IP访谈  李超:人文节制共生未来

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设计IP访谈 李超:人文节制共生未来

“在多变的世界,

要想骄傲地前行,

唯一的答案,

是热爱、是突破,是创新、是笃行。”

本期设计IP访谈走近设计师李超——

感受这位高颜值85后设计师,

在设计过程中所拥有的快乐与天才的想象力,

聆听他在功能性的冰冷条框之上,

极具温度与热度的新思考。

▲  李超  Steven

85后新锐设计师

圣易文设计联合创始人\创意总监

中国建筑学会会员

中国建筑学会室内设计分会会员

深圳合璧建筑设计有限公司合伙人

东西设计-WEDISGN工作室合伙人

胡润大设计论坛80后最受青睐华人设计师

中国装饰设计业十大杰出青年百人榜

INTERIOR DESIGN 美国《室内设计》中文版“中国室内设计年度封面人物”

主导和完成了上百个室内设计项目,主要包括地产、住宅、商业、酒店实现产值过10亿;成立青年为主题的设计平台,联动并鼓励更多的青年设计师参与行业交流和互动,带动设计更多产能推动;同时积极参与华侨城创意园区基层党建工作、担任东部党支部书记。在努力提升自我工作能力和素质 的同时,积极推动设计产业的跨界发展;关注社会弱势群体,身体力行,用文化与设计的力量推动社会进步。

公司简介

圣易文设计事务所是中国新锐创意联盟体,成立于2014年。作为英国Urban Future Organization 的组织成员之一,圣易文精英团队具有多元设计背景和创新气质,由旅居国外的资深建筑师、海外留学多年的 资深设计师及各大美院的年轻设计师共同组成。在“人文节制,共生未来”的理念引导下,事务所专注为高端房地产项目、高端豪宅提供从规划到建筑设计、室内设计以及软装陈设艺术设计和产品设计整体服务。

圣易文设计将克制平和与审美表达的自如完美营构一,呈现出源源不断的创意和空间景象演绎能力, 赢得了客户的真诚信赖,持续为碧桂园、中骏集团、万科集团、保利地产、泰禾集团、美的集团、华侨城地产等一线企业提供高质素设计服务,并斩获伦敦设计奖、新加坡室内设计大奖等国内外诸多荣誉。

PART1

TA 印象

“时而清净纯粹,

时而热情恣肆,

一张一弛,

在两种极致状态中,

体验设计的平衡与无拘。”

这是外界对于李超的描述

而当天,笔者在与之交谈的过程中对此有了深切的体会

李超浑身上下透着从骨子里散发出来的文雅和淡然

他将自己的设计故事、设计理念娓娓道来

谈到高光时刻

又像一个孩童般兴奋、激动

更令人惊讶的是

在有理有条输出自己观点的同时

他还能非常认真地审阅一篇论文

这份从容淡定源于他对空间设计的熟稔把握

许多问题的答案,早已在心中

PART2

TA 语录

“设计师的称谓并不重要,

关键是设计师在这个行业做了些什么,

能让人家看到他对这个行业的发展有一定的推动。”

”人每天都需要成长,

千万别让你的认知成长落后于社会发展的步伐。

活着的每一天,最好的状态应该是:

面对过去,没有后悔;

处理当前,充满自信;

预备未来,没有恐惧。”

”人与人最大的差距,

往往在于认知思维的差异。”

”学习应该是一种随时在线的状态,

而不是觉得自己的知识储备不足的时候再去行动。”

”设计只是见解不同,

没有对错之分,

只有好与不好,合适不合适之说。”

PART3

TA 设计

「人文节制·共生未来」

设计是关于人与人的活动,是物质、生活、情感之间相互转换的发生。SEPD圣易文设计强调「人文节制·共生未来」的设计理念,探索人文、创意与生活之间的精妙连接,将克制平和与审美表达的自如完美营构一体,以源源不断的创意创造具有情感共鸣的高质素空间,满足不同的生活致趣追求。

▲SEPD新作:碧桂园凤凰智谷A栋

作品解读 :“一个空间的审美愉悦以感官为基础,从形式审美走向心灵审美,进而感受美所带来的心灵抚慰、以及进到美的身后所代表的理想世界。这就像卒姆托所说的物品或建筑的——开放而空寂的品质,” 项目主案设计师说道。“ 我们要在空间语素的表达与节制中取得某种平衡,保留空寂之余味,但也要考量项目的定位及周边环境等众多因素。最终,我们希望它是一个现代时尚简约空间,但融合了水木清湛的自然气韵。”

▲SEPD新作:大梅沙心海天誉售楼处

作品解读 :李超表示,不管是商业空间还是私人住宅,我希望能打造与人产生共鸣的空间,在这里情绪可与自我对话。

在弃风格化大行其道的当下,对于空间设计而言,并不需要过多的装饰语言,而是如何处理好精神与功能层面的东西,也就是如何营造一个更具有人文关怀的“家”。“房子是给一家人使用和互动的,是独一无二的。案子实际落地的时候,论是从空间的尺度上,还是从空间的氛围上,我们希望让客户从中感觉到舒服,感受到人文的关怀。”李超如是说。

设计不仅是面对当下,同时也链接着未来。

李超谈到,“共生未来”是指SEPD圣易文设计是事业合伙人+项目合伙人制的专业团队,我们基于共同的价值观——从市场和客户的理想出发,基于未来打造可持续发展的建筑、室内技术和艺术。在这个基础上,探索风格多元化和无止尽的创意突破——形成精准的设计策略与卓越的设计表现。

在SEPD,独立思考和团队协作同等重要,通过持续性的团队建设形成高效的合作氛围和激发灵感的工作机制,点燃创意思想的火花。李超表示,我理想中的设计王国不是一个人在独自起舞,而是一个团队的荣耀,每个人都在发光。

未来,SEPD圣易文设计将以“探寻设计的品质美学,实现空间效益价值最大化”的专业精神和“尊重个性创造,拥抱多元整合的精彩”的团队经营哲学,积极探索和拥抱更多可能性,从米拉多展厅、未来办公空间、生态产业度假村、酒店式公寓……演绎多样空间形态的价值,实现“设计与情感共鸣,空间与未来共生”的愿景。

PART4

TA 对话

记者: 您觉得目前最影响自己或团队设计水平的因素是什么?您会如何解决?

李超: 先从我自己说起。我认为我自己目前的学习和认知还是不够的,所以我需要不断学习,为自己充电。另一方面,我想做一个综合性的设计师,我现在所有做的事情偏向于比较理性的数据化的调研性设计,我需要接触更多并了解他们,然后了解我认知以外的事情。

就团队而言,我相信任何一个团队都会遇到这个问题,就是新老成员交替会出现一些认知上的高低,整体认知水平参差不齐。所以我希望团队里的每个成员都有好学进取之心,同时还要学会反思和总结。不管是做案子也好,做设计也罢,哪怕他们自己做分享,首先一定要先懂得看。观察完了思考,思考完了要去访问,访问完要去做一个复盘,并做总结。

复盘就是去思考他为什么能成功,为什么能做这样?为什么不能做那样?在我们的公司,每个人每个月最起码要分享一个东西,时装、建筑或是设计类的杂志,再比如社会上看到的一些美好事物,例如灯光、书店等等。不管你分享的是什么,你的见解代表着这个阶段你的认知水平。当你分享的时候,跟你同一个阶段的人是否会产生共鸣,而上一个阶段和下一个阶段的人又能给你一些什么启发,善于聆听,以人为镜,我想这就是我们互动学习的意义。

总而言之,我是希望大家能共同学习,针对我目前的状态,说实话,我是没有很完整的时间去学习的,有很多时候只能将觉得值得学习和思考的东西先拍照下来或记录下来,等有空的时候就认真地研究一番。

记者: 就您而言,一个好的设计作品的评判标准是什么?

李超: 在有限的时间内,以有限的造价完成出来,即满足经济物理学;二是在落地之后,对行业对社会有启发的,起到引领性作用;三是就商家而言,能为他带来良好的收益甚至是超出预期的价值。

但其实我更想表达的是,室内设计其实是具有典型的时效性特点,任何室内设计作品,随着时间的推移,社会生活主流意识等因素的变化,都会面临风格落后、功能退化等问题,因此决不能将室内设计的依据、功能和审美要求看成是一成不变的,设计师要与时俱进,才能跟你要打交道的客户群体同频。设计师需要去沉淀和提升,沉淀和提升是为了更好的出作品,为作品达到更高的境界不断努力。

记者: 每个人的设计理念都是不一样的,但是在跟客户沟通的时候客户的理念跟我们设计师想像的又不一样,当产生这些分歧的时候,您是如何去平衡设计与客户之间的关系?

李超: 我之前有一个不成文的规定,就是家庭感情不和谐、上不敬老,下不爱幼的案子我们不接,因为这不符合我们的设计价值观。

我们在做每个案子的时候,其实也在挑选客户,因为这么多年来,我一直在坚持我的客户信息,培养我的圈子,服务好我的客群。我最近在做一个项目,这个项目很小,从开始做到现在,我们总合同只收了他们5万块钱,当然很多人问我,为什么几万块钱我做了一整年,但是你知道我收获的是什么?这个业主对我师完全信任的,只要我觉得好的东西他基本都会采纳。因为这个空间非常小,我的主张是要简洁,辅以东方调性,同时确保空间的多变性。这个客户从而被我打动了。这对我来说是一个可以最大限度发挥自己想象力和创新力的项目,我在其中收获到了快乐和满足。

设计师要沉淀下来,平衡好设计与客户的关系,精准解读客户的需求再加上自己的专业意见,打造有温度有品味的家居空间。如何把握客户需求,那就需要前期认真做设计调研,花时间花心思去了解客户,多跟他去互动,跟他聊天喝茶、喝酒吃饭等,你就会慢慢发现他们生活上的一些行为习惯。

记者: 请您谈谈团队未来的发展规划。

李超: 关于团队未来的规划,刚好我们前几天也跟股东沟通过,我们希望团队还继续做概念设计,就是在以前所有的设计上做一次全新的调整,概念设计只做竞标概念。

我对我团队的规划是未来的3~5年,我们已经过了一个5年阶段,未来5年,我们希望我们的总人数继续控制在40人以内,我们的作品会更加多元,住宅空间占比会更大,商业地产项目会慢慢地释放,做一些稳定的工件类项目,这个时候我们需要更多具备专长的团队成员,我们的选人标准也会相应提升。

关于团队人才和培养方面,我是非常有信心。公司成立以来,所有招聘的人都是我先做海选的,挑选好优秀的种子再交给相关的人层层面试。对于选好的“种子”,我们会做一个动态的记录,他当初面试什么岗位,什么原因留下什么原因离职的,有哪方面的专长。这是我对未来团队发展所准备的计划人才储备库。

记者:在您看来,如何定义一个成功的设计师?

李超: 能游刃有余地做好绝大部分的案子我认为就是成功的。把握好每一个项目中每一个环节的尺度,做出来的空间是有温度感和意境感的,能与人有情感共鸣,有深度、温情的互动。

PART5

TA 作品

▲SEPD新作:金裕星河丹堤

作品解读: 一个好的设计,当在功能之外,满足人们众多生活、精神及审美诉求。本案空间以中西结合、具范兼镕的笔调描摹空间,力求实现人们对于当代墅居生活的丰富想象。于茶室、书法室、禅室中,SEPD设计用当代的设计语汇调配出东方的意境与灵性,而在公共会客空间,则更多地以优容雅致的美感烘托日常生活的情致,私密空间则尽可能以简约凝练抒写安适静宁。

采访后记 :原研哉在《设计中的设计》中提到,设计不是一种技能,而是捕捉事物本质的感觉能力和洞察能力。正因如此,设计师能从细枝末节中捕捉到业主所需所想,并将这些观察和体悟加以梳理,通过独特美学视角和专业的设计手法,为冷冰冰的空间中注入创新的元素和温暖的力量,使最终的成品灵活多变,兼具独创性与专属性的样貌。

在作品中,李超坚持以人文涵育设计,在敏锐感知未来的基础上,平衡空间的美学趣致和理性诉求,精准表达每一位客户的个性化需要,将“人文节制”的理念完美落地。同时,他也秉承着专业、诚恳的态度进行团队建设,满怀信心地构建着自己的理想设计王国。

延伸阅读 :本期《设计 IP 访谈》由「墅城会×日立中央空调」联合推出,通过与设计领域前沿人物对话,展示他们锐意创新的设计态度及 IP形象,挖掘其作品背后深刻的设计内涵与空间理念。

日立中央空调致力于提供更人性化,更舒适的居住环境,与设计师配合设计打造更美观的人居空间。

5米高墙围绕顶级学区加持109亿的万柳法拍房藏着啥秘密



中国互联网的飞速发展,造就了一大批像金山前董事长葛珂这样的互联网富豪。在这样的背景下,万柳书院成为了这些新贵们寻求改善的好选择——无论是住房,还是阶层。人们不禁好奇,在万柳书院这样顶豪小区之内,究竟是一个怎样的世界?


钟艺璇

编辑 易方兴

运营 绘萤



在北京,富豪们对顶级学区房的厮杀,正在继续。


5月14日,线上法拍会上,一套位于北京市海淀区“万柳书院”小区的学区房,它的起拍价达到了5503万,在二手房均价9万出头的北京市海淀区,这套学区房显得高不可攀。


它坐落在小区东南角,顶层,三室两厅带露台,面积约300平米。作为豪宅,万柳书院和周边配置的距离是按照米为单位计算的,它往北出门12米是地铁10号线巴沟站,向东走65米是个外表像豪华邮轮、面积5万平方米的华联购物中心,向北500米是一家高尔夫俱乐部。



尽管起拍价不低,但这次拍卖,仍然吸引到了8位竞拍者。他们每人缴纳了1100万的拍卖保证金。经过26轮加价之后,它的价格被抬高到了8392万元,相当于每平米28万。这个价格,已经超过了上海的顶豪——“汤臣一品”每平米27万的均价。


但这只是个开始。接下来,6人退出,只剩下竞拍者“U2575”和“U4240”。这场拍卖会演变成为两人的抬价 游戏 。“U4240”代号背后,是金山软件前董事长葛珂。这个在金山打拼了22年,并于今年辞职的第一代互联网人,上个月刚刚过完了自己49岁的生日。很显然,在金山,葛珂也赚到了属于自己的“金山”,去年,他以60亿元财富位列《2021胡润中国职业经理人榜》第30位。


接下来的40分钟里,两人经历了94轮的你追我赶,折合下来,食指每点一次鼠标的平均价格是27万。在最后胶着关头,买家“U4240”只考虑了10秒钟,一口气就将价位加到了最终成交价——1.09亿,单价达到了每平米36.47万。如果一切顺利,葛珂只需要额外再支付3%的契税——人民币约300多万,以及每个月每平米12块5的物业费,就能真正拥有它。



事实上,超过1亿的价格,也远远超出了地产中介刘小韬的预期。他在万柳片区负责豪宅销售,今年是他卖豪宅的第十个年头。整个万柳书院小区一共有14栋楼,共319户,平均是250平方米的大户型,容积率超过了2。在5月14日当天,他甚至还录了段短视频,说这套法拍房“可以捡漏,性价比很高”。


在他的认知里,从今年3月开始,北京豪宅市场就呈现出旺盛的需求,已经经历了一轮成交爆发期,成交量环比上涨54%。而万柳书院涨价,他也已经见怪不怪,毕竟从2014年开盘以来,万柳书院的房价从14万元/平方米起,就一路爬升至今。


但他没想到,这次的法拍会直接一举拿下最高成交纪录。


人们不禁纳闷,葛珂为何如此执着于它?而这套房所在的万柳书院,又究竟是一个什么样的小区?


似乎自建成的那一刻起,万柳书院就不缺传说。


流传最广的是那一圈5米高的灰墙。关于北京顶豪,有一句民间顺口溜:万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。万柳的墙排在第一位。它将约5个足球场大小的万柳书院圈在其中。总有墙外人站在墙下讨论它。有人评价,这堵墙看着平平无奇,墙面发黑,甚至像“苏联援建楼”;有人反驳,“这简直是不识货”,这外墙用的是荷兰手工砖,“一块一块从荷兰运过来”,因为砖体内有矿物质,每天日照角度不同,砖块颜色也不同。有据可查的资料显示,当初中赫地产在建造这堵墙时,特意让墙自下而上向院内倾斜了5 ,“不易察觉的一个弧度,谦卑地照顾了路人的感受”。


随着万柳书院的房子越来越贵,灰墙也越发神秘。有博主慕名前来,站在墙下,抚摸着棱角分明的砖块,声称仅仅这堵墙的工程量“就吓跑了十几个招标队”。



5月23日,我也来到了万柳书院,站在了高墙之下。它足足有两人多高,因为有它的存在,我无法平视万柳书院,必须抬起头,看着伸出墙体的大树,和万柳书院露出的尖顶跃层。墙是单调的,只有无数的横向灰砖,没有花纹、更没有图案,一成不变的砖块直直延伸了上百米,没有给万柳书院留下一丝暴露的空间。


这是一种不可入侵的感觉,整个万柳书院被静态笼罩,看不见小区楼栋,看不见单元门,看不见有居民住在这里。在我的印象里,这样的墙体出现次数不多,要么是古代的朱墙,要么是哪个地段在维修地铁了,建了一个高高的铁皮墙,只听到里头的施工轰鸣声。


我模仿那位博主,将手放在墙砖上,摸到了太阳落山的余温。


但这只是我能看见的部分,而在墙内,是另一个世界。


公开的资料显示,在这堵墙内,开发商曾经为了园林绿化,不惜全部移植数十年的全冠成年大树,甚至将墙外市政道原有的法桐替换为成年银杏。为了美观,要保持树龄、树冠甚至枝叶走向的一致,单独一棵银杏树的成本就超过6万元。


在《室内设计与装修》一书中,也介绍到,这里的能源消耗、水质、声音、室内空气质量需要比肩瑞士的疗养级数据水平。比如美国铂金级的空气净化系统、新风系统、中央吸尘系统、12重静音系统,室内装修材料也追求进口,例如比尔盖兹石材、橡木染色刚刷木皮以及圣罗兰石材。


甚至连小区地下车库都配备了六个采光天井,以及新风系统。几百万元一个的车位,已经是很多二线城市一套房的价格。


这些细节都被那堵灰墙隐藏了起来,无论是绿化、装修,还是住在里头的人。在万柳书院,唯一高调且界限分明的,仿佛只有那堵墙,它把万柳书院紧紧包裹住,隔绝开四面八方的城市公路,阻挡了外界好奇的目光,也成为了阶层之间的一道壁垒。




“这样的学区、这样的配置,这样的交通,在北京手指都数得过来。”豪宅中介刘小韬说。


区别于普通豪宅,万柳书院从一开始就具备稀缺性。《北京商报》曾以“独马战群羊”来形容它,作为在2014年马年末尾唯一上市的顶豪,它的对手是将在2015年上市的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府……现如今,它当年的对手早已被它远远地抛在身后。


很大程度上,万柳书院所在的万柳片区,本身就呈现出一种稀缺性。在48平方公里大小的万柳,往北骑10分钟共享单车,就能到颐和园的绣漪桥。往东花5分钟跨过一条万泉河路,就是中国人民大学。北大的研究生公寓就在万柳片区内。而最能助推房价的,是中国最好的小学之一——中关村第三小学,就在片区的正中央。


地段、名校、配套,万柳书院的到来又给这里增添了豪宅的神秘色彩。刘小韬还记得,当时万柳书院还未诞生,包括他在内的万柳中介们都沸腾了,“听说万柳要出地王”。



2012年7月10日,中赫地产以26.3亿元的天价一举拿下万柳地块,同期竞争的房企有十余家,其中不乏保利、融创和万科这样不差钱的主。地王紧接着催生了天价楼面,彼时的中国房地产经纪人联盟秘书长陈云峰直言,万柳地块的楼面价已超过4万,很有可能会成为第二个钓鱼台七号院。而在2012年,中国城镇居民人均可支配年收入只有2.5万元不到。


当万柳书院的墙体开始砌起,隔壁的中关村正刚刚完成一场痛苦的自我迭代。这时候,海淀图书城被电商打击得风光不再,干脆直接转型为中关村创业大街,仅仅一年时间,这条不足200米长的大街就孵化出了六百多个创业团队,无数杯创业咖啡凉了又热,人均21岁的青年整日游走在街头,寻找新的创业机会。


或许是受到中关村的影响,万柳书院从建立之初,就定下了基调,“不讲风格,只讲生活”,并且“不以炫耀为目的”。刘小韬也肯定了这个说法,“买万柳书院的业主都很低调”。


“来这里的购房者以IT人士居多,集中在30-50岁。”刘小韬说。2017年后,一大批互联网公司接连迎来上市潮,“股票一卖,他们手上突然多了几千万甚至上亿的资产,除了买房,钱没地方花”。相比之下,客户里做实体经济的老板反倒不多。


在这样的背景下,万柳书院成为了这些互联网新贵们寻求改善的好选择——无论是住房,还是阶层。“很多客户在积累了一定经济实力后,觉得现在居住的小区无法匹配自己的身份,感觉档次有点低,加上接触的人群也不一样,就有了改善的需求。”


他接待客人时从不看对方的衣物、首饰,真正的客户往往穿着极为普通,开着20-30万的车,要么干脆打车来。“这儿住的人大多数不显山不露水的,说不准你哪天碰上的就是大公司的总裁或者高管。”




停车场收费员陈木生和他的沙发椅,已经在万柳书院的高墙下待了6年。


万柳书院东面就是华联购物中心,从早上7点到晚上9点,他坐在这里收停车费,8块钱一小时。见到我打听万柳书院,陈木生从椅子上跳起来,“这可是中国第三大豪宅!”至于第一第二豪宅是谁,他又说不出个所以然。


他的家当都在墙下,一辆电动车、一个不锈钢充电箱。对于墙内,他只知道里头住的“都是大富豪”,他的老乡曾经进去干过施工,称里头像个“园林”一样。



墙内的人,要生活下去,也必须依靠墙外的人们。比如常年在万柳飞驰的外卖员小彪,他经常出入万柳书院。墙里人点的外卖大多是80-100元一份。在他看来,这里高档的地方是“颜色”,“棕色看着特别不一样”,还有区别于普通小区的楼栋称号,“墙上写的是1号府邸,不是一号楼”。


装修工人赵钢也帮万柳书院的业主装修过。他承包过一户业主地下一层阳光房的天窗装修,面积六十多平方米的阳光房,光买天窗的铝框架就花了20多万,工时接近3个月。“天窗4层,和遮阳帘一起都是全自动的,纯铝材料已经是市场上最好的材料,烤漆,也不会生锈。所有材料加起来,一平方米接近4千元。”他说。


除此之外,这位户主还在自己的一层花园里装上了9平方米的纯铝凉亭,折合下来4万多元。“它这个贵就贵在凉亭四面的电动卷帘边上了,如果四面不做卷帘边的话,这个凉亭也就1万多块钱。”


但很显然,钱不是问题。


万柳书院西侧的圣化寺路,是一条安静的街道,这里是万柳的富人区,平时鲜有人与车路过。路口立着一块蓝色的警示牌,“您已进入监控区域,24小时视频监控”。一路走去,数个探头从高墙中立起,有的干脆直接嵌在了墙体上。



一旦有车驶入驶出,西北门边就会响起巨大的警铃声。保安将拉闸升起,我走上前去和他搭话,他告诉我,自己从开发商销售经理那里听到,“这里的房子240平米,5400万”。见我还想继续开口,他整个人十分僵硬,眼神游移,“你不要和我说话了,这里有监控,连人的毛发都看得见”。一抬头,在我的右上角,一个硕大的监控正在旋转工作。


相较圣化寺路,万柳书院北面的巴沟路作为主路,则热闹得多。天色将晚的时候,住在周边的居民成群结队出来散步,路过万柳书院,每个人都抬头张望,对着外立面、对着窗、对着灯、对着从窗户里模糊露出的人影,他们在议论,谁会住在这里,这里又需要多少钱。一个住在万柳的女人和我说:“不知道是墙里的人隔绝了 社会 ,还是 社会 隔绝了他们。”


多数情况下,人们窥探不到任何有关万柳书院的细节,除了在南门——万柳书院正门短暂开启的时候。这扇纯铜质的青铜大门有4.8米高,合扇长度12米,平时只开最右侧的一小扇供业主通过,透过合扇的缝隙,能看到小孩在院内嬉笑打闹。这里的保安几乎能认出每一位业主,远远看到一个骑着山地自行车的男人靠近,保安给他开了门,“您回来了啊”,男人“诶”了一声,人不用下车,自行车转个弯进门,就再不见踪影。一对夫妻提着菜进去,保安对他们点了点头,身影消失在门口后,这扇唯一开启的门再度紧闭。



入夜,每个路过万柳书院的人都会有同样的疑问,“怎么看着小区没人?”在巴沟路,顺着墙体望去,万柳书院连排的低层楼栋整齐划一,上百扇窗户陷入黑暗中,露出的灯光寥寥。


住在万柳书院的徐强,是为数不多愿意接受采访的小区内住户。他解释了小区看起来没人的真相:“类似有色玻璃,我们从里面能看见外面,但外面不能看见里面。”他自己住的窗户就有夹层,窗帘背后还有一层,“窗帘一拉,光都透不出来”。



徐强一年在这里耗费的租金是120万,提到里头的装修,“照着故宫想就行”,他这样形容。比如,万柳书院内的垃圾桶、门把手都是纯铜打造。至于是否会有人因为投资买这里,男人提高声音:“这里的房子一套最便宜五千多万,如此高的价格,相比于投资,这里更适合用来保值。”


张玮曾经也参与过万柳书院小区的楼盘销售。在他看来,尽管万柳书院被外界传为“天价学区房”,但对于真正的万柳书院业主而言,“他们并不会单独为了学区买这里,有这么多钱,孩子的选择太多了,读私立、出国都可以,严格来说,学区只是一个加成”。


“他们真正看中的是墙内的圈层。”张玮说。他曾经接触过一位在万柳书院购置房产的外地钢铁厂老板,从看房到成交,对方从未露面,一直委托自己在北京分公司的助理代看。在万柳书院之前,这位钢铁厂老板已经在北京购置了四合院与多套别墅,“前段时间又拿下了一套四合院”。


还有一位互联网人士,“比钢铁老板差点”,将自己一套房子做了置换,买下万柳书院。“据我所知,这两个人现在都不住这里。”张玮说。


张玮还发现,价格反而是万柳书院业主最不在意的一点,反而单价高一点,还会让他们更有面子。这里的业主几乎都是全款成交,极少有分期付款,“他们绝对不止这里一套房子”。曾经在北京著名豪宅霄云路8号的门前,他遇上一个90后的小伙子,“看着和小孩一样”,对方直接一掷千金,买下了霄云路8号单价接近20万/平方米的一套住宅,后来他才知道,这个小伙子也是万柳书院的业主。张玮一位同行有小伙子的微信,“看他的朋友圈,天天在世界各国 旅游 ”。



如果想更进一步了解万柳书院,可以对比一下它的“对手”万城华府。


这两座隔街相邻的小区,同样位于万柳的“富人区”,拥有同样的地理优势、学区、交通以及配套,都被誉为万柳甚至北京一线豪宅,也经常作为彼此的参照物。


由于建成时间晚,购买万柳书院的客户大多基本是互联网精英、金融大佬,相比之下,万城华府开盘时间更早,虽然也是数一数二的豪宅,但“圈子没有书院那么纯粹”。来看万柳书院的客户,基本都会主动联系刘小韬,要么朋友推荐,要么直接上中介门店,但他们从来不会打听万柳书院住了什么人,“能住在这里的人群都是一个圈子的,他们早就互相了解”。


为了得到一张入场券,对比万城华府外“平平无奇”的铁护栏,一部分人愿意向万柳书院的“高墙”靠拢。某种意义上,墙是一种保护。高墙能够有效保护富豪的资产。贝壳分析师唐朝也发现,疫情来临的时候,一线城市的豪宅市场交易量不减反增,与普通住宅的交易情况对比形成了比较大的“剪刀差”。


“实际上,富豪们买豪宅,是出于资产避险的需求。”唐朝说。有媒体曾作过统计,仅在2022的前4个月,北京均价7万元/平方米以上的豪宅共成交3082套,同比上一年大幅增长44.56%。


而最重要的,是墙所维系的秩序。有高墙的存在,外人不会随意踏足,更别说轻易翻越这堵墙。墙在保护里头的人,也警示着外头的人。它以一种沉默而低调的态度宣誓着,资本世界成王败寇,似乎只有进入这里的,才能称得上“成功者”。


但事实真的是这样吗?


没有永远的成功。在追逐它的路上,一些人在路上摔跤,再也没有爬起来。这次被搬上台面的两套法拍房背后,是女行长张颖失败的追逐故事。这位80年出生的民生银行航天桥支行行长,自2013年以来,利用职务之便,以高息为诱饵,诱骗被害人签订虚假理财产品购买或转让协议,骗取147名客户共计27亿元。


用这些钱,她一口气买下数亿元的珠宝、手表和房产,其中就有万柳书院5套房产、7个车位。比如,目前法拍网站上,仍有一个二拍中的万柳书院车位,起拍价高达353.68万元。


但人们可能想象不到,一些真正买下万柳书院的业主,却并不喜欢万柳书院。豪宅中介刘小韬还记得,自己曾经带着客户走在万柳书院里,有高树,有鸟叫,但不少人却感觉到压抑,“就像在笼子里一样”。问题就出在高墙上,墙挡住了外面的纷扰,也遮住了真正的风景。


如此昂贵的小区,还有个问题是漏水。就在前段时间,法院前来查封房子,在评估房价前,就向周围的中介提及了其中一户法拍房漏水的问题。而这也不是万柳书院第一次漏水。“当初有个业主住了不久后就漏水,暂时搬到楼下去,后来楼上给他维修好,协商了半天才把他劝回去。”


但这些“小困扰”,已经入狱的豪宅上一任主人——女行长张颖,她显然已经无从得知了,接力棒已经交到了金山葛珂手里。


至于他喜不喜欢这里,那就是另一个故事了。



(应受访者要求,文中陈木生、赵钢、徐强、张玮、刘小韬均为化名)

吴滨的人物荣誉

2006
亚太室内设计双年大奖赛金奖
2007
Interior Design 中国室内设计年度封面人物
2008
亚太室内设计双年大奖赛铜奖、佳作奖
IC.WARD2008金指环-全球室内设计大赛会所类金奖
代表中国设计师参加加拿大设计周IIDEX/NeoCon并发表主题演讲
2009
受邀上海时尚家居展“惊艳”中国原创家居设计主题展
2010
受邀时代美术馆“一间宅”室内设计观念展
受邀德国法兰克福家居展暨设计周
2011
金指环——iC@word2011全球设计大奖银奖
金堂奖中国室内设计2011年度十佳样板间/售楼处设计
荣获《胡润百富》潮流先锋榜 骑士勋章
作为演讲嘉宾受邀广州国际设计周
被聘为中国房地产业协会商业地产专业委员会研究员
被《LUXE China》杂志聘为首届编委会委员兼艺术委员会理事
原创作品“墨+”系列受邀法兰克福家居展、北京设计三年展并被收藏
2012
金堂奖中国室内设计2012年度十佳样板间/售楼处设计
金堂奖中国室内设计2012年度十佳别墅设计
金堂奖中国室内设计2012年度媒体关注奖
第十届(2012)现代装饰国际传媒奖年度空间配饰大奖
作为演讲嘉宾受邀ARCHITECT WORK建筑纪元展之ANDREW MARTIN国际室内设计大奖主题论坛
作为演讲嘉宾受邀法兰克福中国国际家纺博览会之陈设软装趋势论坛

华汉的真实身份是什么

华汉(1986年5月20日),资深媒体人,网络营销专家,85后创业新贵,身高183cm,体重70KG。华汉工作室董事长,“高富帅"域名所有人。

华汉被誉为中国85后最具影响力的网络营销专家。曾被腾讯、新浪、搜狐、网易、凤凰网、央视网、金鹰网、新华网、人民网、中华网、中国网、和讯网等媒体报道。

华汉曾自称炒作奶茶妹妹恋情等新闻而被章泽天告上了法院。2015年11月20日,海淀区人民法院就章泽天诉华汉和成小飞两起名誉侵权案做出一审判决。章泽天胜诉。

法院判决:华汉于判决生效后10日内在搜狐网首页显著位置持续登载致歉声明7日,向章泽天赔礼道歉,并赔偿合理维权支出损失三万四千元、精神损失抚慰金十万元。

除此之外华汉还是资深网络营销顾问,华汉此前在娱乐圈属于“神秘人物”,很多人都没有见过他,直到2012年6月华汉做客《金星撞火星》、《职场好榜样》等电视节目后才慢慢走进人们的视线。

在录制完职场好榜样和金星撞火星后,华汉受到马德钟,李湘,杨子等明星褒奖从此一夜成名。

蜜芽是什么东西呀

蜜芽的前身蜜芽宝贝,是中国首家进口母婴品牌限时特卖商城。由全职妈妈刘楠于2011年创立,希望创造简单、放心、有趣的母婴用品购物体验。“母婴品牌限时特卖”是指每天在网站推荐热门的进口母婴品牌,以低于市场价的折扣力度进行特卖。

2019年10月21日,胡润研究院发布《2019胡润全球独角兽榜》,蜜芽排名第224位。2020年8月,蜜芽以100亿元人民币市值位列《苏州高新区·2020胡润全球独角兽榜》第256位。

网站特色:

100%正品,只是蜜芽最基本的承诺。我们公开分享采购渠道,晒出授权书和采购单,敞敞亮亮做事。用严谨甚至保守的供应链管理,为宝宝们把第一道关。在蜜芽的世界,没有水深,没有混乱,让妈妈们回归简单、放心、有趣的购物体验。

蜜芽在正品中搜罗精品。目前,在蜜芽平台上销售的70%以上品牌源自海外,蜜芽看中的不是这些品牌的海外基因,而是其质量安全、外观设计、实用功能等能够全方位让妈妈们满意甚至惊喜。蜜芽坚信,最好的母婴产品不应该有国界,中国的宝宝们值得用上世界范围内最好的产品。蜜芽,正是这一过程的筛选员、搬运工和服务员。

蜜芽在精品中做到低价。蜜芽在坚持采购标准、供应链管理标准和仓储标准的前提下,通过模式创新、提高效率等方法来降价,最终让利给妈妈们。

以上就是小编对于问题和相关问题的解答了,希望对你有用

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